Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Lưu ý cần biết

Nhà cấp 4 hiện nay ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn thi công, đặc biệt là khu vực có diện tích lớn, sân vườn rộng rãi như ngoại ô, nông thôn. Vậy lựa chọn xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Hãy cùng theo dõi ngay bài viết dưới đây để có được câu trả lời chính xác nhất.

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Về Luật xây dựng sửa đổi năm 2020 đã quy định về những trường hợp xây dựng cần xin giấy phép. Trong đó cũng có bao gồm các trường hợp được miễn giấy phép như sau:

• Công trình là bí mật của Nhà nước hay công trình khẩn cấp.
• Công trình có vốn đầu tư công được Thủ tướng; người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, viện kiểm sát nhân dân tối cao, toà án nhân dân tối cao, kiểm toán nhà nước, văn phòng Chủ tịch nước, văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan Chính phủ, trung ương Mặt trận Tổ Quốc, chủ tịch Uỷ ban nhân dân các cấp ra quyết định xây dựng.
• Công trình được xây dựng tạm.
• Công trình sửa chữa, cải tạo phần bên trong hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với mặt đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc. Trong đó phần sửa chữa phải đảm bảo không ảnh hưởng đến an toàn, kết cấu của công trình, đáp ứng các điều kiện về an toàn, phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường.
• Công trình quảng cáo không phải xin cấp phép, công trình hạ tầng viễn thông thụ động.
• Công trình được xây dựng trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình ngoài đô thị; công trình có tính kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt.
• Công trình đã được cơ quan chuyên môn xây dựng báo cáo kết quả thẩm định đủ điều kiện để xây dựng.
• Nhà ở cá nhân, riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng trong dự án đầu tư xây dựng đô thị.
• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở dưới 7 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị trừ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hoá.

Thông qua những trường hợp như trên thì đã có thể trả lời xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không. Trường hợp xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xin giấy phép xây dựng.

Nhà cấp 4 không thuộc khu vực quy hoạch đô thị nên không cần xin giấy phép

Hồ sơ xin xây nhà cấp 4 gồm những gì?

Nếu như trường hợp chủ nhà muốn xây dựng nhà cấp 4 ở khu vực đô thị thì sẽ cần chuẩn bị giấy phép xây dựng theo hồ sơ như sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Với công trình liền kề thì cần có cam kết bảo đảm an toàn với các công trình liền kề.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Thủ tục xin xây nhà cấp 4 như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 54 Luật xây dựng 2014, sửa đổi 2020 thì để xây nhà cấp 4, chủ nhà sẽ cần chuẩn bị thủ tục như sau:

• 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan thẩm quyền để cấp giấy phép xây dựng.
• Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của các tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng và kiểm tra hồ sơ.

Với những hồ sơ đáp ứng đúng quy định sẽ ghi giấy biên nhận. Nếu hồ sơ không đáp ứng quy định, cơ quan sẽ hướng dẫn để phía chủ đầu tư có thể hoàn thiện để đảm bảo đúng và đầy đủ.

• Trong thời gian 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ phải thẩm định, kiểm tra thực địa. Trong quá trình thẩm định, cơ quan cần xác định những tài liệu còn thiếu hay tài liệu không đúng. Sau đó tổng hợp lại và thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung và hoàn chỉnh.

Nếu như đã thông báo bổ sung nhưng chủ đầu tư vẫn chưa đáp ứng được theo văn bản thông báo đã gửi thì trong 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bằng văn bản hướng dẫn để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

Về phía chủ đầu tư, khi nhận được văn bản thông báo thì cần có trách nhiệm bổ sung, hoàn chỉnh đầy đủ. Nếu sau 03 ngày làm việc, chủ đầu tư không thể đáp ứng được đầy đủ nội dung thì cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm thông báo lý do không cấp giấy phép thi công.

• Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sau đó sẽ đối chiếu các điều kiện theo quy định và gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý Nhà nước về lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng.
• Sau 12 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ, cơ quan quản lý sẽ trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng của mình theo yêu cầu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

Sau khoảng thời gian trên, nếu cơ quan này không có ý kiến gì thì được coi là đồng ý và sẽ chịu trách nhiệm với những nội dung trong quyền quản lý của mình. Khi đó cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ căn cứ vào các quy định và ra quyết định cấp giấy phép.

• Thời gian kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ đến khi có quyết định cấp giấy phép xây dựng hay không là 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Nếu như đã đến hạn ra quyết định mà cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép vẫn chưa xét duyệt được thì cần có thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư về lý do, bên cạnh đó phải báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem và chỉ đạo thực hiện. Thời gian không được kéo dài quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Thời gian nhận được giấy phép xây dựng từ khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là 15 ngày

Trên đây là những thông tin để lý giải cho việc “xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?”. Hiện nay, việc xây dựng, xin hồ sơ lại càng đơn giản hơn nhiều vì đã có các nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp hỗ trợ chủ đầu tư tận tình. Để được tư vấn, giải đáp những thắc mắc chi tiết, hãy liên hệ ngay đến hotline 0938 362 113 của Style House nhé!

Có thể bạn quan tâm:

• Top 10+ Văn Phòng Đẹp Nhất Thế Giới Mà Bạn Nên Biết
• Các Loại Trần Nhà Cấp 4 Đẹp, Chất Lượng, Độ Bền Cao
• Hướng Dẫn Cách Tính Bậc Tam Cấp Chính Xác Nhất Từ A-Z