Quy đinh mật độ xây nhà tại TPHCM mới nhất 2023

Thành phố Hồ Chí Minh là một thành phố lớn với mật độ dân số khá đông so với các tỉnh thành khác trên toàn quốc. Chính vì lý do này mà các chủ đầu tư và những người dân đang sinh sống tại TPHCM luôn quan tâm đến vấn đề mật độ xây dựng. Trong bài viết dưới đây, Style House sẽ giúp các bạn tìm hiểu về khái niệm mật độ xây dựng và những quy định mật độ xây nhà tại TPHCM một cách chi tiết nhất.

Mật độ xây dựng là gì?

Theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng, mật độ xây dựng được chia thành 2 loại là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. 

Mật độ xây dựng thuần

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng chính trên diện tích lô đất (không tính diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như bể bơi, bãi đỗ xe, tiểu cảnh trang trí, sân chơi, công trình hạ tầng kỹ thuật). Cụ thể, nếu diện tích khu đất nhà bạn là 200m2, diện tích xây nhà 160m2, sân trước 15m2. Vậy mật độ xây dựng thuần sẽ là 160m2/200m2 x 100 = 80%. Trong đó phần xây dựng là 80% còn 20% chính là phần chừa lại làm sân.

Mật độ xây dựng gồm 2 loại là thuần và gộp

Mật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng chính trên toàn bộ diện tích khu đất (tính cả sân, đường, không gian mở, các khu vực trồng cây xanh và không gian xây dựng).

Quy định mật độ xây nhà tại TPHCM mới nhất 2023

Quy định về mật độ xây nhà tại TPHCM sẽ được căn cứ vào:

• Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ban hành ngày 3 tháng 4 năm 2008 bởi Bộ trưởng Bộ xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng”.
• Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 8 tháng 12 năm 2007 do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành về Kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
• Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 3 tháng 7 năm 2007 về việc sửa đổi và bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND.

Quy định về mật độ xây dựng căn cứ vào các quyết định của cơ quan có thẩm quyền

Để các bạn hình dung rõ ràng hơn về quy định mật độ xây nhà tại TPHCM năm 2023, Style House đã tổng hợp bảng tính mật độ xây dựng như sau:

• Các quận nội thành trung tâm thành phố sẽ bao gồm quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, 1, 3, 4, 5, 10.
• Các quận nội thành bao gồm quận 2, 6, 7, 8, 11, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp
• Các quận ngoại thành bao gồm quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn.

Theo Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ban hành ngày 8/12/2007 thì nếu lô đất giáp giới 2 đường (hẻm) công cộng trở lên thì mật độ xây dựng sẽ được tăng lên không quá 5% (trừ trường hợp diện tích lô đất không quá 50m2). Đối với các công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, chợ thì mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép là 40%. Từ bảng trên, ta có thể dễ dàng nhận thấy được, nếu diện tích càng lớn thì mật độ xây dựng sẽ càng giảm. Mục đích là nhằm cân bằng hệ sinh thái trong môi trường thiên nhiên, cân đối giữa các tòa nhà cao lớn với cảnh quan môi trường.

Diện tích càng lớn, mật độ xây dựng càng thấp

Tìm hiểu cách tính mật độ xây dựng nhà ở như thế nào?

Công thức tính mật độ xây dựng

Trong phần này, Style House sẽ cung cấp cho các bạn công thức tính mật độ xây dựng nhà ở vô cùng đơn giản và chính xác. Với cách tính này, các Cơ quan thẩm định, đơn vị thiết kế - thi công và các đơn vị có liên quan sẽ áp dụng khi thiết lập, thẩm định, phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng nhà ở có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây nhà.

Ngày nay người ta sử dụng công thức toán học vô cùng đơn giản để tính mật độ xây dựng

Công thức tính chính xác là:

Mật độ xây dựng (%) = Tổng diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó: 

• Diện tích chiếm đất của ngôi nhà chính là phần diện tích được tính theo hình chiếu bằng của ngôi nhà.
• Diện tích chiếm đất của ngôi nhà không bao gồm diện tích chiếm đất của các hạng mục như tiểu cảnh, bể bơi,...

Quy định về mật độ xây dựng nhà ở tối đa cho phép

Sau đây là bảng quy định mật độ xây dựng tối đa được cho phép đối với nhà ở liên kế hoặc riêng lẻ:

Tiếp theo sẽ là bảng quy định mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép đối với những ngôi nhà chung cư dựa trên diện tích lô đất và chiều cao của nhà:

Công thức tính mật độ xây nhà chính xác:

Mi = Ma – (Si – Sa) x (Ma – Mb) : (Sb – Sa)

Trong đó: 

• Mi: Mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép đối với lô đất diện tích i (m2).
• Ma: Mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép đối với lô đất diện tích a (m2).
• Mb: Mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép đối với lô đất diện tích b (m2).
• Si: Diện tích lô đất I (m2).
• Sa: Diện tích lô đất a (m2) = Diện tích giới hạn dưới so với i trong các bảng quy định mật độ xây dựng nhà.
• Sb: Diện tích lô đất b (m2) = Diện tích giới hạn trên so với i trong các bảng quy định mật độ xây dựng nhà.

Với các khu đất nhỏ hơn 3000m2 thì mật độ xây dựng là như nhau với các ngôi nhà có chiều cao khác nhau

Style House - Địa chỉ thi công nhà ở dân dụng uy tín và chuyên nghiệp

Style House từ lâu đã trở thành địa chỉ thi công nhà ở dân dụng đáng tin cậy được đông đảo khách hàng lựa chọn. Với kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn sâu sắc về lĩnh vực thiết kế - thi công nhà ở dân dụng, Style House luôn là cái tên hàng đầu gây ấn tượng bằng sự uy tín và chuyên nghiệp của mình. Chúng tôi luôn cố gắng mỗi ngày để có thể mang đến những sản phẩm chất lượng giúp khách hàng có trải nghiệm tuyệt vời hơn nữa trong tương lai.

Trên đây là những thông tin vô cùng hữu ích về quy định mật độ xây nhà tại TPHCM. Nếu các bạn còn thắc mắc gì cần tư vấn, hãy liên hệ ngay với Style House qua số điện thoại 0938362113 để được hỗ trợ nhanh nhất nhé!